找房記錄 – 將決策清單化可以避免疏漏甚至加速

以前住在前公司附近,走路五分鐘就能上班的路程,換了公司之後,就要搭公車再走路十分鐘上班、搭捷運再走十五分鐘下班。平常尚且還好,但雨天就覺得十分麻煩,尤其公車捷運上又人擠人,加上每天的交通費用,便讓我想搬到新公司的附近了。

尤其搬到公司附近又可以多睡個半小時,開心。

因為現在的房東人很好,去年到期後就放我免約續租,所以我可以比較有餘裕地找房子,不用擔心要提前解約還是什麼的。新房子找了大概兩個月,終於找到了。尋找的期間也有列了一些自己的需求,以及看到租屋網上的物件時要檢查的清單,這邊就把他列出來供參。

清單有兩個,其實也都不長,但照個清單一項項 check 也比較方便,藉著這份清單邊篩選的過程也可以調整確認項目,加速篩選。

一個清單是在租屋網上看物件時要對的,另一份則是看房子的時候要注意的。

租屋網確認清單

清單不長就這幾項,按照順序後留下來的就可以去約看房:

  1. 看性別
  2. 看樓層
  3. 看廁所
  4. 看窗戶(採光、通風)
  5. 看位置(走路十分鐘內)
  6. 看桌椅
  7. 加分:木地板、看開伙

下面一個個解釋一下要檢查什麼。

性別

要求就是:不限。

這個算是我最無奈的項目,因為無法改變。

找的過程中大概遇到四五次,看照片覺得滿意,又在公司附近大概走路五分鐘的距離。本來想要聯絡屋主或房仲,才發現居然限女性,十分悲傷。

在檢查這項的時候不能只看網站的「性別限制」欄位,因為許多人會不管,直接寫在標題或內文介紹。

樓層

條件蠻簡單的:老公寓不可以是三樓之外的樓層,其他電梯大樓或透天之類的就隨意。

主要是因為網路上有許多人提到老公寓通常二樓以上的水管共用,所以可能會有阻塞導致馬桶爆糞水、排水口冒髒水的問題,真心害怕啊,寧缺勿濫。三樓以上又太高,偶爾走還好,但天天走會有點厭世。

這一項幫我篩掉了很多選項,又喜又悲。

廁所

沒有客觀條件,感覺對了才OK。

因為我自己蠻在乎廁所的樣貌的,所以像是還願裡那種 style 的廁所就不考慮、奇怪顏色的馬桶也是。原則上會是希望明亮的、不要太小、太可怕。

窗戶

這項也很重要,不要早上都不透光、不要不通風不然會像是在悶什麼食材。

有些房子的窗戶是室內窗,有些雖是對外,但隔壁就是高樓直接貼死,這幾種的我都不太行。

地理位置

條件是走路十分鐘可到的距離。

這項可以搭配 Google map 的路線導航使用,他的估計時間蠻準的,值得參考。

比較尷尬的是有些房東會在地圖上亂 pin,這種的就比較無奈了。而地址也只能參考,有的會跟你約在別的地方,然後再帶你走去要租的物件。(雖說通常也差不遠就是了)會有這種情況可能是住址難找或是安全考量,就跟 Airbnb 會等屋主確認後才顯示精確位置的意思一樣。

桌椅

蠻奇妙的,有些房間居然會沒有桌椅。遇到這種的我都很好奇買東西回家後要怎麼吃,坐在地上吃嗎?

加分:木地板、看開伙、冰箱

這幾項比較算是可有可無,但有了會比較開心的。

木地板踩起來會比較溫馨,現在住的地方就是木地板,就會給人一種地板不髒的錯覺。

開伙則是這次出國後,因為都靠女友煮飯,自己只能幫忙,覺得這樣不太行,便希望能租個能煮飯的地方自己練習。

冰箱的話,除了輔助開伙,更重要的是想要買酒回家冰。XD

現場確認清單

這個我就比較沒有那麼詳細列,因為實際可以讓我真的去看房的物件也不多。這邊列幾項看房時要看或要問的事情:

  1. 注意房東的為人,太機車的就不要租了
  2. 電費
  3. 何時開始租
  4. 繳房租的時間
  5. 押金
  6. 各個櫃子門都去開看看
  7. 看看窗戶外面的樣子
  8. 如果夠勤勞可以晴天雨天都看一次

大概是這幾項吧,第一項最重要了。

如果房東好講話、比較和藹,之後就比較不會有什麼溝通上的問題,或是不會對你有一大堆煩人要求之類的。或是偶有不方便的時候(像是人在國外沒網路之類的),好的房東也都比較能體諒。除了個性,也可以稍微留意看看房東缺不缺錢,不缺錢的比較不會有壓力一直緊繃地催繳房租。

講歸講,如果房東刻意隱藏就不見得能察覺,或是某些缺點要在滿足某個條件才會觸發,就不見得能在看房的過程中發現。但我認為列成清單比較不會漏掉一些太過瑣碎的事情,也能漸漸演化成找房的 SOP,可以更快速地判斷物件是否合用。

找房的 deadline

雖然我找得很餘裕,但其實還是建議自己壓個 deadline,這樣才能推算出決策的最佳停止點,雖然我是佛系找房,但還是有一定的成本,能儘早解決一件事還是比較好,詳細可以參考下面這篇文章:

友人 Mitsun Chieh 補充:這篇文章寫得有偏差,不是繼續等找不到最佳解,而是停在這個點在期望值上最省時間資源。如果時間很多,尋遍再選也行。其實也不用太悲觀,畢竟本來就找不太到最佳解(太低),所以三成或許也夠高,而且可以有最低的資源花費期望值。

找房工具

這邊也分享一下這個尋找租屋的工具:591 租屋簡易查詢

介紹我就不打了,如果用了以後覺得不錯也可以去跟原作者致謝,或是發現 Bug 也可以直接跟他回報。

結語

這篇文章其實有點標題黨XD 但因為我剛好看了一篇和清單幫助決策的文章相關的文章,所以順便把它的核心概念和我的體悟結合。寫下來未來有需要時也不用再從頭養一個清單,也是不錯的藉著外部化來達到省時的方式。

在尋找房子的過程中,在想有沒有必要建立一個「求房子」的網站。各大網站都是以房東為 base,讓租客去瀏覽。不知道有沒有房東會想要改被動為主動,去自己尋找適合的租客。(不過台北空屋率低,這個需求應該比較還好⋯⋯ 至少我以前在 PTT 發文沒人理就是了。)

參考